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RECUERDE QUE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE LA UNIÓN EUROPEA DEJA ABIERTA LA POSIBILIDAD DE RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES PAGADAS POR EL EFECTO DE LA CLÁUSULA SUELO
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El método que seguiremos es el siguiente:
1.) Analizaremos la viabilidad de su caso con examen de la escritura de compraventa y otra documentación
2.) Calcularemos que cantidad ha cobrado indebidamente la entidad bancaria
3.) Intentaremos el acuerdo extrajudicial
4.) De no ser posible iniciaremos la demanda judicial
Nuestro propósito es que:
Ud. cada mes pague menos dinero tras la eliminación de la cláusula suelo
Que la entidad bancaria le devuelva todo el dinero que haya cobrado en exceso
Nuestro despacho de abogados solo le cobrará cuando Ud. recupere el dinero.
Abogados expertos en derecho bancario en Barcelona y Sabadell. Elimine su cláusula suelo
Nuestro despacho de abogados en el centro de Barcelona y de Sabadell cuenta con abogados expertos en derecho bancario y en devolución de dinero abonado por aplicación de las cláusulas suelo.
Somos abogados expertos en derecho bancario y cláusulas suelo en Barcelona y Sabadell
¿QUÉ ÉS LA CLÁUSULA SUELO?
LA MAYORIA DE LAS HIPOTECAS EN ESPAÑA ESTÁN REFERENCIADAS AL EURIBOR
La mayoría de préstamos hipotecarios en España están referenciadas al euríbor.
El Euribor es una tasa de intereses que se calculan a nivel europeo y que fluctúa constantemente.
Los bancos, cuando conceden un crédito, por regla general, exigen en la devolución el pago de ese euríbor más un diferencial.
Por ejemplo, un préstamo a euríbor+1 significa que tiene los intereses del euríbor y un punto extra.
Esos intereses se revisan cada año, en los que se actualiza (y con ello la letra mensual a pagar) según la cotización del euríbor.
APLICACIÓN DE LAS CLÁUSULAS SUELO
El Euribor puede fluctuar al alza o a la baja.
Para evitar los efectos de referida fluctuación en muchas hipotecas se incluyeron cláusulas de suelo y techo.
Ello significa que el banco incluía en los contratos unos topes máximos sobre los que los intereses no crecerían aunque el euríbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podrían reducirse (suelo).
Estos topes máximos eran muchas veces tremendamente exagerados.
¿PORQUÉ LA CLÁUSULAS SUELO HAN PERJUDICADO A LOS HIPOTECADOS?
El euríbor alcanzó su máximo de la década en 2008 superando, en verano de aquel año, el 5%.
Ello significó que, para hipotecas firmadas a euríbor+1, los deudores pagaban más del 6% de interés. ¿Actuaban entonces las cláusulas techo? En general, no llegaron a activarse, porque los contratos de las entidades los habían colocado de media en el 13%.
El euríbor, desde 2009, comenzó una impresionante bajada. Sin embargo, muchos hipotecados dejaron de ver bajar sus cuotas. ¿Por qué? Porque el euríbor se situó por debajo del 3% e incluso por debajo del 1% al final del año. Y en los contratos donde había cláusulas suelo, se empezaron a apicar.
Las limitaciones estaban fijadas, en general, entre el 2% y el 3%, un porcentaje que era fácil de alcanzar, especialmente en comparación con el nivel tan elevado marcado en los techos.
La bajada del euríbor provocó el inicio de demandas contra las entidades bancarias.
Ante la imposibilidad de miles de hipotecados para aprovechar la bajada del euríbor, muchos descubrieron que sus contratos tenían cláusulas suelo. Comenzaron a llegar las quejas y demandas judiciales, ya que muchos clientes aseguraban que no conocían su existencia y que las diferencias entre los suelos y los techos eran abusivas.
RESPUESTA DEL TRIBUNAL SUPREMO
El Tribunal Supremo dio su primera respuesta en 2013 declarando nulas las cláusulas de los contratos "poco transparentes" de varias entidades, a lo que se han ido sumando más resoluciones en la misma línea.
La Sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013 entendía que no debían devolverse cantidades pagadas con anterioridad a referida fecha para evitar un mal a la propia economía del país.
RECIENTE SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA EUROPEO
El Tribunal Superior de Justicia Europeo ha determinado que SI deben devolverse todas las cantidades abonadas y no solo las posteriores mayo de 2013
Por ello si tiene cláusula suelo venga a vernos.
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Estudiaremos su caso de forma gratuita y solo cobraremos si Ud- cobra.
¿QUÉ HACER SI TIENES TODAVÍA UNA CLÁUSULA SUELO?
Muchos hipotecados, con las sentencias del Supremo, ya vieron sus cláusulas suelo anuladas.
Algunas entidades decidieron negociar con los hipotecados, y llegaron a acuerdos particulares para suspender ese apartado de los contratos. Pero siguen quedando miles de contratos que contienen cláusulas suelo.
Según un estudio de la firma de análisis financiero AFI (Asesores Financieros Internacionales), los bancos pueden verse obligados a devolver, si finalmente la sentencia es firme, más de 5.200 millones de euros.
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CRONOLOGÍA DE LAS CLÁUSULAS SUELO
1997: Los bancos, cuando comienza la burbuja inmobiliaria, empiezan a incluir cláusulas suelo en sus contratos hipotecarios.
2009: Comienza a caer el Euribor.
2011: Primer fallo contra la aplicación de estas cláusulas por un Juzgado de Sevilla.
2012: El Euribor cae por debajo del 1% gracias al recorte de tipos del Banco Central Europeo. Los hipotecados ven que no tiene ningún efecto sobre sus cuotas hipotecarias y comienzan a demandar de forma masiva.
2013: El Tribunal Supremo, en una sentencia del mes de mayo, declara nulas las cláusulas suelo de las hipotecas en caso de existir falta de transparencia y obliga a reembolsar las cantidades indebidamente pagadas desde esa fecha.
2015: La Comisión Europea se pronuncia a favor de la retroactividad total de las cláusulas suelo, es decir, desde la firma del contrato hipotecario y no desde la fecha en la que se pronuncia nuestro Tribunal Supremo.
2016: El 26 de abril de este año, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) celebra una vista oral antes de tomar una decisión definitiva sobre la retroactividad.
2016: El Juzgado Mercantil nº 11 de Madrid anula las cláusulas suelo de 40 entidades bancarias.
2016: 12 de julio. El abogado general del TJUE (Tribunal de Justicia europeo) realiza un estudio preliminar del caso.
Diciembre de 2016 el TJUE declara que procede aplicar la retroactividad total en la devolución de las cantidades abonadas por aplicación de as cláusulas suelo en las hipotecas.
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